شرکت چینی مسکن‌سازی در تهران مستقر شد – تابناک

به گزارش «تابناک»، با اشاره به اقتصاد آنلاین، ورود چینی ها به بازار مسکن به ویژه بافت فرسوده تهران، هرچند هنوز به مرحله امضای قرارداد نرسیده و در مرحله شفاهی است. موافقت شد اما به نظر می رسد شهرداری تهران بیش از پیش علاقمند است تا دولت هر چه سریعتر این پروژه را نهایی و قرارداد نهایی را امضا کند.

این روزها مسئولان عالی رتبه شهرداری تهران و حتی دولت (وزارت راه و شهرسازی) مدام دو شرط اصلی و اساسی را برای شروع پروژه و رفتن به چینی ها و نهایی شدن قرارداد ذکر می کنند. تامین مالی و انتقال فناوری

مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران معتقد است در توافق با چینی ها بر دو شرط اصلی تاکید شده است. شرط اول تامین منابع مالی و شرط دوم انتقال فناوری است.

وی با اشاره به اینکه این روزها جلسات منظم هفتگی با شرکت ساخت مسکن چین در تهران برگزار می شود، می گوید: در حال حاضر یک شرکت چینی در تهران مستقر است و مهم ترین دلیلی که باعث اقبال بیشتر چینی ها برای ورود به بافت فرسوده شده است. تکمیل پروژه تهران سرعت. زیرا طولانی شدن ساخت مسکن در بافت فرسوده علاقه مردم و ساکنین را به بافت فرسوده کاهش می دهد.

وی می گوید: در حال حاضر هنوز به مرحله قرارداد با چینی ها نرسیده ایم اما آنچه مشخص است این است که چینی ها در فاز اول 200 هزار واحد مسکونی در تهران و در 22 منطقه تهران خواهند ساخت.

هدایت در خصوص تامین پول چینی برای ساخت مسکن در تهران گفت: چینی ها از یوزان ها پول دریافت می کنند و پول آنها پس از 5 سال با نرخ سود مندرج در قرارداد یوزانس از محل فروش مسکن ساخته شده بازپرداخت می شود. واحدهای چینی بازگردانده می شود.

قسمت اول گفت وگوی خبرنگار «اقتصاد آنلاین» با سیدمهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران را می خوانیم:

یک شرکت چینی که در حال حاضر در تهران مستقر است

* برای ورود به گفتگو، ابتدا از شما به خاطر فرصتی که به «اقتصاد آنلاین» دادید تا در مورد آخرین وضعیت حمله چین به مسکن بپرسد، سپاسگزاریم. توافق با چینی ها برای ساخت مسکن در تهران و بافت فرسوده به کجا رسید؟

برای توافق با چینی ها در مورد ساخت و ساز مسکن باید بگویم که در حال حاضر یک شرکت چینی مستقر در تهران است. دو شرط اصلی اما برای ورود چینی ها به بافت فرسوده تهران از همان ابتدا مورد تاکید قرار گرفت. اول اینکه چینی ها منابعی را برای کمک به رونق ساخت و ساز تهران با رویکرد نوسازی بافت فرسوده فراهم می کنند. دومین شرط اصلی انتقال فناوری های جدید است. بنابراین تا زمانی که این دو موضوع محقق نشود، با شرکت های چینی قرارداد نخواهیم کشید. البته چینی ها نیز باید از کارگران ایرانی و مصالح ساختمانی ایرانی در پروژه ها استفاده کنند.

* آیا شرکت چینی در حال حاضر در تهران مستقر است؟

بله شرکت چینی در حال حاضر در تهران مستقر است و ما جلسات هفتگی با آنها داریم. با برنامه ریزی و قضاوت در حال پیشرفت خوبی هستیم. زمانی که طرح ها نهایی شد، بر سر فناوری مناسب این سازه ها به توافق می رسیم و موضوع اجرا حل می شود.

ساخت 200 هزار واحد مسکونی در نظر گرفته شده است

* چینی ها در فاز اول چند خانه در تهران و در بافت فرسوده می سازند؟

ما به طور فعال در فاز اول تفاهم هستیم و پیش بینی می شود 200 هزار واحد مسکونی ساخته شود. اما هنوز به مرحله قرارداد نرسیده است.

در مناطق 22 گانه تهران پروژه هایی برای چینی ها تعریف شده است

* آیا مشخص شده این 200 هزار واحد مسکونی در چه مناطقی ساخته می شود؟

در مناطق 22 گانه تهران پروژه هایی برای چینی ها تعریف شده است. اما تا زمانی که شرایط ما محقق نشود به مرحله قرارداد نمی رسد.

* پس با این حساب قیمت خانه در زمان عقد قرارداد نهایی مشخص می شود؟

پروژه ها در حال حاضر در مرحله ارزیابی هستند و با عقد قرارداد نهایی قیمت ساخت مسکونی توسط چینی ها تعیین می شود.

پول چینی باید از طریق Yozanes تحویل داده شود

* پول چینی ها از محل تصفیه نفت پرداخت می شود؟

پول چین باید از طریق یوزانس تحویل داده شود و پس از 5 سال با نرخ سودی که در قرارداد با یوزانس مشخص می شود، منابع از محل فروش این واحدهای مسکونی ساخته شده توسط چینی ها بازگردانده شود. اما بازگشت او بعد از 5 سال است.

* چینی ها در این پروژه ها صاحب خانه نخواهند شد؟

خیر به صورت سازنده وارد می شوند. شاید بخواهند در مواردی شرکت کنند. اما در حال حاضر بحث ما با چینی ها بر سر تامین منابع و انتقال فناوری است.

* آیا ممکن است در مقطعی چینی ها بخواهند صاحب خانه شوند؟

زمین و زمین متعلق به شهرداری تهران است و ساخت مسکن توسط چینی انجام می شود. هرکس به اندازه سهم خود مسکن تولید می کند و به مردم می فروشد. ملک نباید به نام کسی باشد. می توانند واحدهای مسکونی را به صورت قانونی واگذار کنند.

267000 پلاک در بافت فرسوده تهران است

* میزان پوشیدن پارچه ها در تهران چقدر است؟ چند واحد مسکونی در بافت فرسوده وجود دارد؟

مساحت بافت فرسوده 4427 هکتار و مساحت بافت فرسوده و غیر موثر شهری 14 هزار هکتار است. اما تعداد پلاک های این منطقه حدود 267 هزار پلاک در بافت فرسوده تهران است.

* اگر چینی ها وارد ساخت و ساز در تهران شوند، ضربه ای به توسعه دهندگان ایران که چندان علاقه ای به ورود به بافت فرسوده و فرار از آن ندارند، نخواهد بود؟

موانعی که برای تولیدکنندگان ایرانی فرسوده شده، برای تولیدکنندگان چینی نیز فرسوده خواهد شد. با این حال، منابع قدرتمند چینی ها و انتقال فناوری می تواند چیزهای خوبی را برای بخش مسکن به ارمغان بیاورد.

* مشکلی که در حال حاضر در بافت فرسوده وجود دارد چیست؟

مشکلی که ما در بافت فرسوده داریم این است که سازندگان ایرانی زمان تکمیل سایت را تمدید می کنند. و این افزایش زمان باعث کاهش علاقه افراد به مشارکت در ترمیم بافت فرسوده می شود. انتظار می رود چینی ها در بحث انتقال فناوری جدید پروژه ها را در بافت فرسوده در کمتر از یک سال تکمیل کنند. این اقدام می تواند جهش خوبی در عرصه ساخت و ساز ایجاد کند.

شرکت های ایرانی مدت هاست که خانه سازی می کنند

* یعنی انبوه سازان ایرانی این سرعت ساخت و ساز و اتمام پروژه ها را ندارند؟

نه اینکه نداشته باشند، اما در لحظه ای که ما به آن نگاه می کنیم، ندارند. شرکت های ایرانی مدت هاست که خانه سازی می کنند. با این حال، محدودیت‌های دسترسی و مشکل نفوذپذیری بافت فرسوده وجود دارد. با پارچه های فرسوده، زمانی که واحد مسکونی زودتر تکمیل شود، میزان علاقه به مشارکت در احیای پارچه فرسوده نیز افزایش می یابد. اما می بینیم که یک پروژه 3 سال طول می کشد و مردم علاقه خود را به شرکت و تمدید آن از دست می دهند.

*سازمان نوسازی شهر تهران (شهرداری تهران) و شرکت بازآفرینی شهری ایران (وزارت راه و شهرسازی) درباره احیای بافت فرسوده بحثی ندارند. آیا در این زمینه ها با یکدیگر همخوانی دارند؟

در این دولت خوشبختانه چون شهرداری به دولت و شورای شهر متصل است، اتفاقاً این اتفاقاتی که در بافت نخ نما رخ داد، در تهران تکرار نشد. شاید این هماهنگی در دوره های قبل امکان پذیر نبود. اما در این دوره است. و اینکه شهرداری تهران بعد از چند سال به عضویت دولت درآمد و هم اکنون همکاری خوبی بین وزارت راه و شهرسازی و شهرداری تهران وجود دارد. به هر حال در بافت فرسوده اتفاقات خوبی افتاد و شاید این مورد توجه شهرداری باشد اما حمایت های دولت هم کمک کننده بود و سیاست های ما در راستای شرکت بازآفرینی شهری ایران است. اما مشکل ما این است که بانک ها در شرایط فرسوده حمایت لازم را ندارند.

بانک ها می گویند ما منابع نداریم

* بانک ها با چه چیزی مخالف هستند و چه می گویند؟ یا همراهی نمی کند؟

بانک ها می گویند ما منابع نداریم. بانک ها موظفند 20 درصد تسهیلات را به بخش مسکونی اختصاص دهند. اما برخی از بانک ها نمی دهند. یا مشکل دیگری که داریم، بخش خدمات آموزشی و نوسازی مدارس است.

بانک مسکن در بخش بسیار محدودی در زمینه تسهیلات مسکن شریک خوبی دارد

* کدام بانک ها شرکت خوبی دارند؟

بانک مسکن در بخش بسیار محدودی در زمینه تسهیلات مسکن شریک خوبی دارد. علیرغم این واقعیت که ترمیم بافت فرسوده بسیار مهم است.

* آیا بانک مسکن تسهیلات محدودی پرداخت می کند؟

بانک مسکن می گوید وام هایی که باید داده می شد ارائه نشد. بیشتر سازندگانی که به سواحل نزدیک می شوند اسیر می شوند. دوم اینکه ما در ارائه خدمات در پارچه های فرسوده مشکل داریم. دولت باید منابع موثر را تامین کند. در یک سری از بافت های فرسوده مدارس ناپایداری داریم که نیاز به نوسازی دارند و باید مقاوم سازی شوند و گاهی مدارس جدید باید ساخته شود.